promotion immobilière bois

Promotion Immobilière Bois et Préfabrication

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    Crédit Photo - Xylo SA

    Promotion immobilière bois, comment réaliser des projet ?

    Que ce soit pour des logements collectifs ou pour des bâtiments de bureaux ou plus globalement pour des ouvrages d’envergures, la préfabrication (Voir l’article « La préfabrication : qu’est ce que c’est ?« ) est indissociable du bois et de la promotion immobilière bois. Les raisons sont triples :

    • Coût des opérations
    • Qualité des ouvrages
    • Délais de livraison au client final 

    La préfabrication bois présente de nombreux avantages pour la construction de manière générale, et encore plus pour la promotion immobilière. En effet, son caractère industriel permet une productivité sans égale. De plus, les éléments préfabriqués sont plus rapides à mettre en place que les techniques traditionnelles. Elle permet aussi d’estimer les budgets de manière fiable, ce qui s’avère très utile pour les promoteurs. Enfin, les qualités du bois permettent aux bâtiments construits avec ce matériau de se conformer à la RE2020. Ainsi, vous pouvez monter un programme immobilier écologique qui apportera de la valeur ajoutée à votre projet. La préfabrication fonctionne avec de nombreux matériaux, mais elle prend encore plus de sens avec le bois. 

    Promoteur - trois façons pour réaliser des ouvrages avec le bois.

    Grâce à la plateforme de mise en relation de prefabricationbois.com, nous avons observé trois façons de faire utilisées par les promoteurs pour réaliser leurs ouvrages bois : 

    • Faire appel à un constructeur bois pour une opération en fourniture et pose (Tout Corps d’Etat – TCE ou avec un lot gros oeuvre bois).
    • Faire appel à un constructeur modulaire bois, le plus souvent en TCE.
    • Dissocier le lot fourniture du lot pose. 
     

    Bien entendu, les trois manières dépendent des spécificités de chaque projet de construction bois. 

    La première, faire appel à un constructeur pour la fourniture et la pose, est la plus courante. Dans ce cas le déroulement de la conception, de la consultation des entreprises et la phase chantier est habituelle. En effet, elle est commune à n’importe quelle solution constructive.

    La seconde, faire appel à un constructeur modulaire bois, est différente. L’idée est de consulter ces entreprises en amont, au stade de la réflexion (voir notre article sur la construction modulaire). En effet, les constructeurs modulaires bois proposent des structures 3D ou 2D standards. Elles sont optimisées avec leurs outils de production en atelier afin d’être performante en terme de prix notamment. Plus votre conception sera adaptée à ces standards et plus les bâtiments seront performants en terme de coût et de délais. 

    La troisième manières se développe de plus en plus. Trouver un constructeur bois en capacité de répondre à un projet d’envergure est parfois complexe car les entreprises de construction bois sont majoritairement des TPE. La réalisation de projets d’envergures en préfabrication nécessite d’être équipé d’un atelier ou d’avoir les capacités financières pour externaliser la production auprès d’un fournisseur (Voir notre article sur les préfabricateurs). En dissociant l’achat de fourniture (mur ossature bois, charpente, CLT, etc..), le promoteur déleste le constructeur de cette contrainte financière. Par ailleurs, le nombre de constructeurs bois pouvant répondre au marché devient aussi plus important. De plus, les fournisseurs acceptent parfois de réaliser un groupement d’entreprise avec le poseur pour faciliter la réponse au chantier.

    Quoi qu’il en soit, c’est trois façons de procéder implique de la préfabrication en atelier.

    Voyons plus en détail les avantages que la préfabrication bois offre aux promoteurs immobiliers.

    promotion immobilière bois : Terminer à Temps et Eviter Les Aléas de Chantier

    La préfabrication en atelier permet de produire de manière industrialisée un grand nombre d’éléments. Ces éléments sont précisément dimensionnés pour une qualité constante. Cela permet un montage rapide sur site, car l’assemblage est relativement simple. On évite ainsi les problèmes qui peuvent survenir avec les techniques de construction classiques, tels que des problèmes d’alignement vertical en maçonnerie. La préfabrication en atelier vous permet donc de tenir vos délais et d’assurer la réussite de votre programme.  

    La préfabrication des éléments en atelier permet aussi de supprimer le risque induit par les conditions climatiques. En effet, lorsque tout se passe sur le chantier, la pluie, le froid, la grêle peuvent compromettre la qualité de la construction. Les ouvriers doivent parfois arrêter de travailler et le chantier prend du retard. En atelier, nous ne sommes pas tributaires des conditions climatiques. La production industrialisée se fait sous le couvert de l’atelier. Les machines n’ont donc jamais besoin de s’arrêter et on assure ainsi que les délais de production seront respectés. Vous commandez vos éléments, les industriels les produisent et vous les livrent et les ouvriers n’ont plus qu’à les monter sur site. Le chantier se limite donc maintenant à une phase d’assemblage. Retrouvez plus d’information sur le sujet sur notre article consacré à la construction « hors chantier » ou « hors-site » disponible ici.

    De manière générale, la préfabrication en atelier vous permet d’accélérer la conduite de votre programme. Le montage peut aller jusqu’à deux fois plus vite qu’avec des systèmes constructifs traditionnels et ne dépend quasiment d’aucun élément extérieur. Les erreurs sur le chantier sont plus rares car la préfabrication implique plus d’études en amont. La phase de gros œuvre est donc conclue plus rapidement et vous pouvez passer au second œuvre au plus tôt. Dans le cas de la construction modulaire, le second oeuvre est aussi réalisé en atelier et les opérations chantier sont exclusivement des opérations d’assemblage, de contrôle et d’ajustement. 

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    promotion immobilière bois : la préfabrication c'est Moins d’Encours Financiers

    La préfabrication vous permettant de conclure votre programme plus rapidement, vous réduisez vos encours financiers. De fait, plus vite vous concluez le projet, plus vite vous remboursez vos emprunts. De plus, plus vite vous concluez un programme, plus vite vous pouvez lancer le prochain programme. Vous augmentez considérablement votre productivité et vous rassurez les banques et les acheteurs en assurant des délais courts.  

    promotion immobilière bois : Plus Ecoresponsable

    Le matériau bois à la côte. C’est un matériau biosourcé et écologique. Il stocke du carbone lors de la croissance des arbres en forêt et ce carbone est stocké durablement dans le bois lorsqu’il est utilisé pour la construction. La RE2020 favorise grandement le bois en raison de ses performances et de son effet « puit de carbone » (voir notre article sur la RE2020). En plus de vous permettre de rentrer dans les critères de la RE2020, il apporte une valeur ajoutée à votre programme, en en faisant un programme immobilier écologique. De plus, la préfabrication en atelier supprime complétement la pollution sur site car les murs arrivent sur le chantier prêts à être montés. Elle ne créé aucun déchet sur place et cela correspond parfaitement à l’esprit des écoquartiers et confère une image positive au projet aux yeux des décideurs et des acquéreurs. 

    la préfabrication bois : Que des Avantages pour la Promotion Immobilière

    La préfabrication bois à tout pour plaire aux promoteurs immobiliers. Elle permet une régularité et une rapidité d’exécution qui est en droite ligne avec l’esprit de la promotion immobilière. Elle permet de réduire les coûts et de mieux les estimer, réduisant les risques encourus par le promoteur. Enfin, elle est écologique et apporte une plus-value aux projets. 

    Crédit Photo - Xylo SA

    Prefabricationbois.com peut vous Accompagner dans votre Projet

    Vous êtes promoteur et vous souhaitez connaître les solutions en préfabrication bois qui s’offrent à vous ? N’hésitez pas à déposer une demande sur notre plateforme. Nous vous rappellerons pour discuter de votre projet et vous mettre en contact avec nos partenaires professionnels. Vous n’engagez pas de frais et vous comparez des offres en construction modulaire et en ossature bois (voir notre article sur les murs ossature bois préfabriqués) pour un programme en logement (voir notre article sur les logements collectifs) ou en tertiairerapide et écologique, qui séduira les décideurs comme les acquéreurs.  

    Préfabricationbois.com est une plateforme gratuite qui facilite la mise en relation avec des professionnels de confiance, dans le but de développer vos projets de construction en bois. Bureau d’études, préfabrication en atelier, construction écologique… Gagnez du temps dans vos démarches de prospection !

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